نمونه دادخواست مطالبه اجاره‌بها، به صورت دادخواست‌های چاپی از سوی قوه قضاییه در اختیار عموم قرار داده می‌شود. مشخصات خواهان و خوانده در آن ثبت و شرح خواسته در متن دادخواست، درج و به دادگاه صالح تقدیم می‌شود. مدارک لازم به شرح زیر ضمیمه دادخواست می‌شوند:

 

تنظیم دادخواست و ذکر درخواست موجر

 

کپی مصدق (کپی برابر اصل) اوراق شناسایی و هویتی

 

کپی برابر اصل اجاره‌نامه

 

کپی برابر اصل اسناد مالکیت

 

 

 

خواهان: .........

 

خوانده: ...........

 

خواسته: مطالبه اجور معوقه به میزان …… ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی

 

دلایل و منضمات دادخواست:

 

۱- سند مالکیت

 

۲- قرارداد اجاره

 

۳- مدرک موردنیاز دیگر

 

شرح دادخواست مطالبه اجاره معوقه:

 

ریاست محترم مجتمع قضایی”نام شهرستان محل وقوع ملک مورد اجاره”

 

با سلام احتراماً به استحضار می‌رساند:

 

اینجانب با خوانده/خواندگان قراردادی را در مورد….. باب واحد مسکونی/ تجاری در نشانی …………. جزء پلاک ثبتی ………. بخش “شماره و نام شهرستان”منعقد کرده‌ایم، نظر به این که خوانده/خواندگان از تاریخ ……. لغایت……. جمعاً به میزان ………… ماه از پرداخت اجور متعلقه خودداری کرده که با عنایت به اجاره بهای ماهیانه به میزان ……… ریال جمعاً …….. ریال است، با استناد به ماده ۴۹۰ قانون مدنی صدور حکم محکومیت خوانده/خواندگان به پرداخت اجور معوقه به میزان……… ریال به انضمام جمیع خسارات قانونی و هزینه دادرسی در حق اینجانب مورد استدعا است. ”

 

 

هزینه دادرسی دعاوی اجاره‌بها بر اساس میزان اجاره بهایی که مطالبه می‌شود، از سوی موجر طبق تعرفه، به دادگستری پرداخت می‌شود. پس از صدور رأی به نفع مجر و محکومیت مستاجر، موجر می‌تواند این هزینه را از مستاجر بگیرد.

 اظهارنامه مطالبه اجاره معوقه

 

موجر می‌تواند قبل از تقدیم دادخواست به دادگاه بابت اجور معوقه، با تنظیم و ارسال اظهارنامه، شرح مطالبات خود را به مستاجر اعلام کند. مستاجر می‌تواند به آن پاسخ دهد یا آن را بدون پاسخ بگذارد. در اصل، اظهارنامه به معنی اعلام خواسته موجر به مستاجر است و به معنای طرح دعوی بابت مطالبه اجور معوقه نیست.

 

 

در صورت پرداخت نکردن اجاره‌بها از سوی مستاجر، مبلغی به‌عنوان جریمه در قانون در نظر گرفته نشده است. البته به درخواست موجر می‌توان بندی را در قرارداد اضافه کرد که در صورت تأخیر در پرداخت اجاره ماهیانه، موجر می‌تواند مبلغی معادل اجاره‌بها را از ودیعه برداشت کند.

 

 

عقد اجاره از جمله عقود لازم است که به‌صورت یک طرقه قابل فسخ نیست؛ بنابر این، امتناع یکی از طرفین از انجام تعهدات خود، نظیر خودداری مستاجر از پرداخت اجاره‌بها، می‌تواند سبب فسخ قرارداد اجاره شود.

 

 

به محض این که قرارداد اجاره، منعقد و ملک، تحویل مستاجر می‌شود، مستاجر مکلف به پرداخت اجاره‌بها است.

 

در صورت تلف شدن یا از بین رفتن عین مستأجره (ملک)، مستأجر تعهدی به پرداخت باقی مانده اجاره ندارد.

 

موجر می‌تواند همزمان با مطالبه اجور معوقه، هزینه‌هایی مانند پول آب، برق و … را نیز مطالبه کند.‌

 

می‌توان در قرارداد اجاره این شرط را مطرح کرد که در صورت پرداخت نکردن اجاره‌بها برای مدت معین، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ و ملک را تخلیه کند.

 

اگر مستأجر بابت پرداخت اجاره‌بها به تعداد اقساط آن، چک به موجر داده باشد، در صورت برگشت خوردن چک، موجر فقط می‌تواند دادخواست مطالبه وجه چک را تقدیم دادگاه کند، نه مطالبه اجور معوقه.

 

مستاجر باید اجاره‌بها را فقط به شخص مالک پرداخت کند و پرداخت اجاره‌بها به هر شخصی غیر از مالک، وجاهت قانونی ندارد.

 

موجر درباره تصرفات مستاجر پس از پایان قرارداد، فقط مستحق دریافت اجرت‌المثل با جلب نظر کارشناس است و حق مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه طبق توافق طرفین را ندارد.

 

در صورت تغییر مالک، استحقاق مالک جدید نسبت به اجرت‌المثل بر مبنای زمان تحقق مالکیت او، مبنای محاسبه خواهد بود.

 تفاوت اجور معوقه و اجرت‌المثل چیست؟

 

اجور معوقه، مجموع مبالغ اجاره بهایی است که از سوی مستاجر در زمان انتفاع وی از ملک و تصرف ملک از سوی او، پرداخت نشده است. در صورتی که تصرف مستاجر بر ملک بیش از زمان مقرر در اجاره‌نامه و بدون اذن موجر ادامه پیدا کند، موجر می‌تواند علاوه بر مطالبه اجور معوقه به مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف، بابت مدت زمان انتفاع از ملک در مهلت انقضا یافته قرارداد نیز اقدام کند.

 

 

دعوای مطالبه اجاره‌بها و مطالبه اجرت‌المثل با یکدیگر تفاوت دارند. مطالبه اجور معوقه در زمانی مطرح می‌شود که قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر تنظیم شده است و مستاجر اجاره‌بهای مقرر در اجاره‌نامه را پرداخت نکرده باشد، اما دعوای مطالبه اجرت‌المثل، زمانی مطرح می‌شود که قرارداد اجاره، موجود نباشد یا مدت آن منقضی شده است یا تصرفات به‌صورت غصبی و بدون اجازه یا موافقت مالک باشد.